Kolonihave til salg i Draget H/F

Grunden er på 437 m², og alle de dyre og besværlige tilslutninger er på plads: el blev lagt ind i 2025 af autoriseret installatør og er dermed helt ny, der er vand på grunden, og et fungerende toilet. Stikledningen er 4×6 mm² med tre faser, og tavlen er bestykket med tre-fasede grupper, fordi der oprindeligt var planlagt kraftige installationer på grunden. Det eksisterende hus fra 1977 er vurderet til nedrivning, og grunden er derfor klar til, at du kan bygge præcis det hus, du selv drømmer om, fra bunden.

Det betyder, at du kommer uden om det arbejde, der normalt koster mest zeit og penge, når man starter forfra i en kolonihave: myndighedgodkendt strøm, stikledning og vandtilslutning er allerede lavet og betalt.

Haven er samtidig i fuld drift. Der står et drivhus med en stor vinranke, et stort æbletræ, jordbær og rabarber, flere højbede, en muret bålplads og en anlagt terrasse med læhegn. En hæk hele vejen rundt giver læ og afskærmning. Resten er store, åbne græsarealer, så byggefeltet er frit, og du skal ikke rydde noget for at komme i gang.

Salgspris ifølge Kolonihaveforbundets vurdering: 39.610,58 kr.
Havelejen er 1.500 kr. pr. halvår, vand er inkluderet, og lejen er betalt frem til næste år.

Fremvisning efter aftale.

Hvad du får med i handlen:
Strøm, der virker fra dag ét. El-installationen blev etableret i 2025 af autoriseret installatør og er dermed helt ny. Den er ført ind på grunden og er i vurderingen sat til 19.616 kr. Det er arbejde, der kræver autoriseret installatør, og som du dermed slipper for at få lavet og betalt. At installationen er så ny betyder samtidig, at den er udført efter gældende regler.

Installationen er kraftigt dimensioneret og forberedt til større forbrug. Der er fremført en 4×6 mm² stikledning, altså tre faser, og tavlen er bestykket derefter. Du overtager derfor en installation, der har kapacitet til mere end almindeligt lys og stikkontakter, uanset om du vil bruge den til varmepumpe, kraftigt værktøj i en byggeperiode eller et større køkken. De to grupper er tre-fasede og er netop den type gruppe, en kraftig installation kræver. Din egen elektriker kan gennemgå tavlen ved fremvisningen.

Stikledning på plads. Stikledningen er dokumenteret og indgår i vurderingen med 13.275 kr. Sammen med el-tilslutningen udgør de to poster alene 32.891 kr. af havens samlede værdi.

Vand og fungerende toilet. Du kan bruge haven med det samme, også mens du bygger. Det gør en stor forskel i en byggeperiode. Vandet er dækket gennem foreningen, så der kommer ingen særskilt vandregning oveni.

Lave faste udgifter. Havelejen er 1.500 kr. pr. halvår, altså 3.000 kr. om året, og vandet er inkluderet uden særskilt regning. Lejen er betalt i august 2026 og dækker perioden frem til næste år, så du har ingen udgift til haven fra overtagelsen og ind i din første byggesæson.

422 m² fri have med færdig beplantning i kanterne. Haven er allerede i drift som have. Der står et drivhus i glas og aluminium med en stor, veletableret vinranke, et stort æbletræ, og i hjørnerne er der jordbær og rabarber. Langs kanterne står desuden etablerede stauder og buske, og haven er omkranset af en høj, tæt hæk, der giver læ og skærmer godt af mod naboerne.

Højbede, bålplads og terrasse er allerede etableret. Der er flere højbede med net over, en bænk bygget ind mellem bedene, en muret bålplads og en anlagt terrasse med fliser. Det er alt sammen ting, en ny ejer ellers selv skulle bruge en sæson på at bygge, og det gør haven brugbar fra første dag.

Store åbne græsarealer. Ud over bedene langs kanten og i midterfeltet er grunden overvejende åben, klippet græsplæne. Byggefeltet er frit fra dag ét: du skal ikke rydde, flytte eller fælde noget for at komme i gang med at bygge.

En byggegrund uden bindinger til det eksisterende. Huset fra 1977 er af vurderingsudvalget sat til nedrivning. Du starter med et rent bord og kan tegne og bygge fuldstændig efter dit eget hoved, inden for foreningens byggeregler.

Sådan er prisen fastsat:
Prisen følger Kolonihaveforbundets officielle vurderingssystem, og det er en tryghed for dig som køber: prisen er ikke sat af sælger, men af foreningens vurderingsudvalg efter faste regler.

Til sammenligning ligger referenceprisen for en tilsvarende havelod på 95.120 kr. Vurderingsrapporten udleveres i fuld længde til køber.